dom/mieszkanie czyli co gdzie i jak?

[Gość ChriS.]

Od jakiegos czasu rozgladam sie za jakims mieszkankiem, z racji tego, ze uzywane mieszkania sa zwykle w oplakanym stanie, a 80 letni sasiedzi to nie jest klimat dla mnie i mojego charakteru, a krzywe sciany, pekajace rury i instalacje elektryczne do wymiany rowniez nie sa plusami.. Dlatego rozgladalem sie za mieszkaniami z TBS. W Lubinie beda teraz budowac blok na przylesiu, ceny nie male bo 3800zl za m2, ale jest tarasik ( 30-40m2.. ) + miejsce parkingowe w garazu podziemnym. Bezczynszowe, ale jakies tam oplaty beda na pewno. Szukalem czegos do 50m2 bo jestem tylko z Madzia i poki co wiekszego nam gniazdka nie trzeba, do czego daze.. Ostatnio dowiedzialem sie o:

PARK SZKLARY - osiedle domkw w zabudowie szeregowej i jednorodzinnej - Szklary Grne

Ponoc 2000zl z m2 wiec 100m dom z garazem oraz kawalkiem ziemii wyniesie mnie tyle co 50m mieszkanie w TBS. Lokalizacja moze nie jest jakas super, ale przeciez po to mamy auta zeby z nich korzystac, a spokoj od miejskiego zgielku rekompensuje wszystkie minusy. Ale co sadzicie o czyms takim? Jak bedzie ze sprzedaza jesli sie na to zdecyduje w przyszlosci, nie wiadomo jakie materialy zostaly uzyte do budowy tych domow, czy beda oszczedne itp itd.

Czy znacie moze inne ciekawe lokalizacje? Ostatnio wydaja sie byc modne wlasnie cale osiedla do ktorych zwykle wprowadzaja sie ludzie mlodzi i dobrze sie z nimi mieszka, osiedla sa zamkniete, monitorowane, maja wlasne place zabaw, a nawet i sklepy. Sa specjalne rady osiedlowe, wszyscy sie znaja i pilnuja sie nawzajem dzieki czemu zlodzieje nie maja tam w sumie czego szukac, nie mowiac o chuliganstwie i innych problemach. Wypowiedzcie sie na ten temat, a moze ktos z Was zdecydowal sie na taki dom? Dla przykladu w Polkowicach Dolnych taki dom w zabudowie szeregowej kosztuje jakies 3500zl za m2, a lokalizacja jakas swietna to to nie jest . Czekam na Wasze wypowiedzi bmw_beer

[E34-Patryk]

Nie otwiera mi się ten link, więc nie mogę poczytać, ale 2000zł/m2 to raczej nierealne. Chyba, że masz mieć swoją działkę oprócz tego i to będzie stan surowy zamknięty, czyli dojdzie Ci elektryka, woda, C.O. itd., więc nie wyjdzie 2000zł/m2. Jak znajdziesz 100m dom plus garaż (to nie jest wliczane w powierzchnię, a też kosztuje) za 200tyś.zł to ja wezmę 2szt. My wybraliśmy projekt 119m2 plus garaż i wg.wszelkich informacji wychodzi że te 400tyś.trzeba wydać, żeby móc się wprowadzać, a do tego działka na której się ten dom postawi, wszelkie pozwolenia, odbiór domu, ogrodzenie, kostka przed dom itd., dlatego 200tyś.wydaje mi się niemożliwe.

[Jaro]

Dokładnie, za dwójkę to coś za tanio. Namysłów też nie jest zbyt duży, a za taką szeregówkę w stanie deweloperskim to 350 trza dać.

[Gość Mordulec]

Taniej zawsze samemu wybudować , jak masz jakąś sprawdzoną ekipę to nawet nie masz nad czym się zastanawiać tylko skombinuj ziemię

Deweloper przycina zawsze około 50% wartości budowy teraz trochę się im urwało bo nie ma kredytów dla ludzi więc ceny spadają ale i tak zawsze najbardziej się opłaca (jeśli nie masz noża na gardle z wyprowadzką) budować samemu

[SoulRea]

Cena atrakcyjna tylko żeby nie było jakiś ukrytych dodatkowych kosztów, ale faktycznie jak masz zaplecze i znajomości to samemu lepiej i dokładniej postawisz.

[jokeymiras]

nom chris rozeznaj sie w temacie ja za 2 lata sie bede stawial to potrzeba mi swierzych info dzialke mam :-P

[czechu]

Nie do konca nierealne, bo deweloper tez bierze kredyt - inwestycyjny i zalezy mu zeby poszla ilosc, na ktorej zarobi. Ja mieszkam w szeregowcu - 3 kola za metr. Ale dodam za to, ze niedaleko postawili osiedle blizniakow i sprzedaja tam chaty za 220tys. brutto (!), plus ogrod, plus garaz, wiec to takie nierealne do konca nie jest. Zapomnialem dodac, ze te chaty maja 120m2.

[Gość Mordulec]

Nie do konca nierealne, bo deweloper tez bierze kredyt - inwestycyjny i zalezy mu zeby poszla ilosc, na ktorej zarobi. Ja mieszkam w szeregowcu - 3 kola za metr. Ale dodam za to, ze niedaleko postawili osiedle blizniakow i sprzedaja tam chaty za 220tys. brutto (!), plus ogrod, plus garaz, wiec to takie nierealne do konca nie jest. Zapomnialem dodac, ze te chaty maja 120m2.

Czechu tak jak piszesz , działka jest najistotniejsza w tym momencie jak u nas budowaliśmy dom to działki były w cenie nieco wyższej niż ziemia rolna w tej chwili za 7-8 arów trzeba dać 120-150tyś.

Jak deweloper stawia szeregówkę to koszta w porównaniu z wystawieniem domku jednorodzinnego spadają przynajmniej o połowę wspólne ściany , jeden płot a przede wszystkim jedna duża działka przy kupnie której deweloper może się potargować

Po drugie teraz też deweloperzy mają problemy ze sprzedażą bo nie ma forsy na rynku , dlatego ceny spadają i tak jak napisałeś da radę znaleźć szeregówkę w takich pieniądzach

[czechu]

A dodam jeszcze, ze teraz wszystko sie buduje po kosztach. Caly szeregowiec w ktorym mieszkam jest z plyty, stan deweloperski byl mega ograniczony, po jeden kontakt na pokoj, balkon z drewna po 2 latach nadaje sie do rozbiorki i postawienia nowego. Minimalizuja koszty to i cena mniejsza, co sie niestety przeklada na jakosc. Ale ja tam nie narzekam, niektorzy widzieli, okolica spokojna, parking pod domem, garaz 200m dalej, daje rade

[E34-Patryk]

Ja piszę raczej o domu wolnostojącym, nie o szeregowcach. Za 200tyś.zł 100metrów plus garaż z działką w stanie deweloperskim to niemożliwe. Od jakichś 2 lat śledzę ten temat(budowy domu w Polsce) i wiem co ile kosztuje. Ostatnio gadaliśmy z Mordulcem o tym, że jest kiepska sytuacja, brak kredytów, bieda itd., ceny lecą w dół, ale bez przesady. Działka 10arów (dla mnie to za mało, chcę minimum 15) to 100tyś.zł na wiosce 100km od Wrocławia, jeśli ktoś sam buduje to koszty spadają o jakieś 100tyś.zł, ale jeśli ja mogę w tym czasie zarobić więcej to wolę wziąć firmę która to postawi. W Polsce za wszystko trzeba płacić, każdy papierek kosztuje. Zależy też co ma być w takim domu, czy brak izolacji, gołe ściany, bez tynku, instalacji, wody, przed domem błoto, brak ogrodzenia to może wyjdzie kolejne 100tyś.mniej.

P.S. dopiero mi się otworzył ten link, wygląda interesująco, szeregowce mnie nie interesują, nie wyobrażam sobie mieszkania w cczymś takim, ale domek spoko, tylko z jakich to materiałów zostało zrobione, jakie ocieplenie itd. Ale ogólnie całkiem fajnie wygląda.

Edytowane 23 Września 2012 przez E34-Patryk

[woz]

Agdzie dokladnkie? Polkowice czy cos sie zmieni? Ja wiem jedno, gdyby przyszlo mi cos sie budowac albo szukac gniazda na dluzej, napewno bym szukal czegos w jakis miejscowosciach w miare blisko do AOW (albo drogi z ktorej mozesz dostac sie wszedzie w miare szybko..). Przejezdzalem ostatnio przez Lozine. Male miejsce, full lasow, 2km od obwodnicy. Wskakujesz na obwodnice i w sekund piec mozesz dojechac od bielan do dlugoleki, do wyjazdu na poznan.. To na przykaldzie wrocka oczywiscie..

[Gość ChriS.]

No panowie dzieki za opinie, moze te domy to jednak stan surowy zamkniety? Przedzwonie jak wroce z niemiec. Ceny mogly tak spac bo te domy wybudowali w 2009.. ciekawe jak teraz wygladaja te nieuzywane..

[E34-Patryk]

W sumie domy nie powalają wyglądem, dachy najprostsze, najtańsze, ale jeśli w tym jest działka (malutka, ale zawsze cos) to może naprawdę warto się zainteresować. Fajnie to wygląda, że takie nowe osiedle.

[Gość Mordulec]

Najprościej pojedź i pogadaj z mieszkańcami , jak jest kibel to będziesz miał info z pierwszej ręki

Ogólnie w budowlance nic się nie zmieniło .... za komuny nie było materiałów to budowało się z tego co przywieźli .... teraz materiałów jest w brud , tyle że buduje się z tego z czego nie rozkradną z transportu na budowę (mam na myśli deweloperów) ogólnie mimo dobrych warunków dostępu do narzędzi / materiałów często odpierdalają większą kaszanę niż za komuny

Jak już jest osiedle to szukaj po necie opinii , zawsze to będzie pełniejszy obraz a nie tylko fotki z odpicowanej strony www dewelopera

Edytowane 23 Września 2012 przez Mordulec

[E34-Patryk]

Dokładnie, pokazywałem to Pauli, mówi: trzeba by tam pojechać i samemu sprawdzić jak to wygląda, na wizualizacjach jest fajnie, ale jak na żywo?

[Gość ChriS.]

haha tak jak mowisz Mordulec, taki mam plan zobaczymy co tam sie dzieje jak "przeslucham" mieszkancow

[SoulRea]

Ale skoro nadal stoją puste od takiego czasu i w tej cenie to chyba kokosów nie ma

[Gość Mordulec]

Czasem różne przeciwności losu (czyt. nie posmarowane) przeszkadzają w sprzedaży mieszkań/domów dla przykładu ... blisko wylotu na autobana Wrocław wschodni powstało osiedle domków jednorodzinnych (chyba 16) .... które od 2 albo 3 lat pałuje się z urzędnikami ....

z 16 zeszły 3 domy a ludzie i tak nie mają wpisów do księgi wieczystej więc pełna partyzantka.

Startowali chyba z 650tyś teraz jest 400tyś ... ale i tak kibel bo nie wiadomo co to dalej będzie pod względem prawnym.

[Georgii]

No tak jak pisze Mordulec można się naciąć więc trzeba uważać bo różne myki robią deweloperzy a potem człowiek zostaje z niczym...Bez aktu czy nawet ma akt na dom czy mieszkanie a tu zonk stoi na czyjejś działce a ktoś żąda kolosalnych opłat za użytkowanie itp.

[czechu]

Dodam jescze, ze ostatnio moja mama rozmawiala z kolesiem, ktory zajmuje sie budowa domow jednorodzinnych. Pod stan deweloperski cena 2000zl za m2.

[pawelo]

Działka 10arów (dla mnie to za mało, chcę minimum 15) to 100tyś.zł na wiosce 100km od Wrocławia,

no raczej nie bardzo,mieszkam 100 km od Wrocka,5 km od autostrady i ceny działek 10 arowych wahają sie od 15 do 25 tyś,a znam kilka miejsc w takiej same odległości od DW,w jeszcze niższych cenach

[PRZEMO]

warto zapoznać się z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego danej gminy;są w nim określone min. minimalne wielkości działek budowlanych[nie wszędzie 10 arowa działka będzie mogła być uznana za dzialke budowlaną]....

[Gość ChriS.]

Ze za tyle sprzedaje, czy tyle kosztuje go postawienie? A widzieliscie te domy co sie stawia w miesiac? Ma ktos taki badz zna kogos z takim i moze sie wypowiedziec? Taki skromny 100metrowy jakby postawic to tez widzialem projekty po 250tys. Wiecie, sprawdzam alternatywy skoro za mieszkanie musze wylozyc 200 zeby wiedziec co z tymi pieniedzmi rozsadnego mozna jeszcze zrobic. No ale tutaj trzeba doliczyc jeszcze dzialke.

[mariusz13]

Chris proponuje swój dom jest na sprzedaż bo się przeniosłem do lubina masz garaż działkę 15 ar i siłownie jakbyś chciał kości rozruszać 20 km od lubina link do sprzedaży dla forumowiczy upust sprzedam, wynajmę , zamienię dom Lasowice (2640361318) - Allegro.pl - Więcej niż aukcje. Najlepsze oferty na największej platformie handlowej.

[Gość ChriS.]

Dzieki za oferte, ale nie chce domu po kims No i to tez dla mnie za daleko, bardziej sklaniam sie wokolicach Polkowic/Lubina.